L-evalwazzjoni katastali

X'inhi l-Valutazzjoni Katastali

Kif semmejt qabel, l-evalwazzjoni tista 'tiġi kkunsidrata transazzjoni għall-oġġett aktar minn fatt, li jfittex li jsib valur ta ’referenza tas-suq magħruf bħala valur katastali. Propjetà jista 'jkollha diversi stimi, b'metodoloġiji u dati differenti. Ġeneralment huwa taħt il-valur kummerċjali (qrib it-80%), mhux biss minħabba li ġej minn studju massiv iżda minħabba li xi fatturi li jinfluwenzaw il-valur tas-suq finali ġeneralment mhumiex ikkunsidrati, bħall-ispiża żejda għal servizzi professjonali, spejjeż ta 'reklamar jew spejjeż amministrattivi tal-kumpanija tal-iżvilupp.

Fil-każ tal-Urugwaj, biex nagħti eżempju: Il-valur katastali qatt ma jista 'jaqbeż it-80% tal-valur kummerċjali

L-utilità tiegħu

L-iktar użu frekwenti huwa għall-applikazzjoni fil-ġbir ta 'taxxa fuq il-proprjetà immobbli jew taxxa fuq il-proprjetà. L-iskop ta 'l-istima huwa li tapplika liġi ta' kontribuzzjoni b'ekwità soċjali, jekk wieħed jassumi li t-taxxa hija mqassma skond il-valur tal-propjetà (min għandu iktar iħallas aktar). Għandha wkoll applikabilità għal transazzjonijiet kummerċjali, li tvarja bejn il-pajjiżi skont il-leġislazzjoni, iżda rekord katastali huwa frekwenti għall-finijiet ta 'self bankarju, appoġġ finanzjarju fl-applikazzjoni għal viża ta' l-Amerika ta 'Fuq, proċessi ta' esproprjazzjoni u kumpens, studji ta 'rkupru ta' qligħ kapitali, eċċ.

L-applikazzjoni tiegħek

Il-liġijiet ta 'kull pajjiż jinbidlu fl-applikazzjoni ta' din it-taxxa, bħal El Salvador, fejn ma jeżistix taħt dik id-denominazzjoni, u fil-każ tal-Kolombja fejn din it-taxxa tinkludi:

• Il-park jew it-taxxa fuq l-arborization
• Taxxa ta 'stratifikazzjoni soċjoekonomika
• Surtax ta 'stħarriġ katastali

Hemm ukoll forom differenti ta ’applikazzjoni, xi wħud taħt awtonomija muniċipali, kif inhu l-każ fil-Ħonduras u oħrajn taħt kontroll ċentralizzat, bħal fi Spanja, fejn il-Ministeru tal-Finanzi jagħmel l-istudju tal-valuri skond iż-żoni, iżda l-muniċipalitajiet jagħmlu l-preżentazzjonijiet għall-ftehim ta’ rati lokali. Ġeneralment, il-kunċett ta ’Propjetà jibda mid-definizzjonijiet fil-kodiċi ċivili, fejn huwa stabbilit bħala proprjetà dik li ma tistax tiġi żarmata mill-plott mingħajr ma taffettwa l-istruttura bażika tagħha, għal din ir-raġuni tinkludi kemm il-bini, titjib ieħor u anke għelejjel li fil-medja u fit-tul huma permanenti jżidu l-valur tagħhom għal raġunijiet ta 'produttività.

Ġeneralment ir-rati huma bejn 1 u 15% ta 'kull elf, dan ifisser li proprjetà stmata għal $ 200,000 kieku r-rata kienet ta' 4% ikollha tħallas $ 400 fis-sena. Ma jidhirx li huwa ħafna, iżda ġeneralment huwa t-tieni fil-piż, meta niftakru li hemm tipi oħra ta 'taxxi diretti bħal:

• Industrija u Kummerċ
• Surcharge fuq il-gażolina
• Dawl pubbliku
• Tikketti
• Suppliment ambjentali
• Delineazzjoni u ppjanar urban
• Ferrovija tat-tojlit, servizz tan-nirien u servizzi oħra

L-evalwazzjoni urbana

F'termini ġenerali, l-istima urbana, bl-użu tal-metodu (hemm oħrajn) tal-ispiża ta 'sostituzzjoni nieqes id-deprezzament akkumulat għandha żewġ komponenti:

  Il-valur tal-art. Dan normalment jibda minn studju bbażat fuq transazzjonijiet tas-suq, li jekk isir b’mod rappreżentattiv jista ’jiġi tradott f’żoni omoġenji fejn jistgħu jinkisbu valuri approssimattivi tal-art.

Barra minn hekk, hemm fatturi li individwalment jinfluwenzaw proprjetajiet speċifiċi, kemm b'mod negattiv kif ukoll b'mod pożittiv:

• il-kundizzjoni kantuniera
• It-topografija, meta taffetwa r-riskju ta 'landslide, għargħar jew iżżid l-ispiża tal-kostruzzjoni
• Ir-reġim speċjali
• Vulnerabbiltà għal żerżiq minn ġnub l-għoljiet jew għargħar
• Ir-relazzjoni minn quddiem għal isfel
• Il-valur tal-pajsaġġ
• Servizzi pubbliċi eżistenti

B'dan ikollok il-valur ta 'l-art

Fil-każ ta 'Medellín, dawn li ġejjin huma kkunsidrati valuri li jaffettwaw il-valur tal-art: topografija, użu tal-art, toroq u servizzi pubbliċi. U dawn iż-żoni jissejħu żoni ġeoekonomiċi omoġenji, u tabelli ta 'rigressjoni, f'post ieħor se nuru l-proċess sħiħ ta' Medellín.

  Il-valur tal-biniDan huwa applikat minn studji ta 'tipoloġiji ta' kostruzzjoni, li huma bbażati fuq l-ippeżar ta 'bini tipiku, li min-naħa tagħhom ġew ikkalkulati permezz ta' folji ta 'spejjeż għal kull unità. Imbagħad il-proċess tal-qbid jikklassifika l-elementi tal-kostruzzjoni li jinfluwenzaw il-valur; b'hekk: l-użu li għalih inbena l-bini, il-klassi ta 'materjali u l-kwalità ta' xogħol jew is-somma ta 'piżijiet ta' elementi ta 'kostruzzjoni, jista' jiġi definit għal liema tipoloġija ta 'kostruzzjoni tikkorrispondi.

Ladarba tkun identifikata t-tipoloġija kostruttiva li tapplika, tiġi mmultiplikata bit-total ta 'metri kwadri, jekk ikun hemm aktar minn pjanta waħda l-ewwel, jiġi applikat fattur ta' modifika u s-somma ġġenerata il-valur tal-bini.

Barra minn hekk, huwa applikat il-fattur tad-deprezzament akkumulat, li għalih tintuża wkoll tabella li hija bbażata fuq is-snin tal-kostruzzjoni tal-bini u r-restawr li rċeviet. Għal bini speċjali, l-evalwazzjonijiet isiru bl-użu ta ’tipi oħra ta’ metodi, bħal fil-każ ta ’kumplessi turistiċi, żoni industrijali orjentati lejn it-teknoloġija, ajruporti, eċċ. Dettalji addizzjonali oħra huma kkalkulati separatament, għalkemm huma wkoll fl-istudju tal-bini.

Għalhekk l-evalwazzjoni urbana tikkonsisti fis-somma ta ':

• Il-valur tal-art
• Il-valur tal-bini
• Il-valur ta 'dettalji addizzjonali oħra

Evalwazzjoni rurali

Il-valur rurali jew rurali huwa simili għall-urbani, li għandhom il-komponenti li ġejjin:

Valur tal-art, għal studji tal-valur tal-art hemm metodi speċjali bbażati fuq ir-relazzjoni tal-valur tas-suq u l-produttività tiegħu f'żona ekonomika u klimatika partikolari. Din il-klassifikazzjoni tinkludi fatturi ta 'aċċess fiżiċi, topografiċi, klimatiċi, ġeografiċi u bażiċi għal skopijiet ta' produzzjoni.

Allura ssir klassifikazzjoni tal-ħamrija bbażata fuq il-kapaċità agroloġika tagħhom, li ssir ukoll żona omoġenja. Il-valur ikun determinat mill-valur tal-metru kwadru tal-erja, mill-erja tal-plott; Dan, b'differenza minn dak urban, għandu fatturi ta 'modifika li jinfluwenzaw il-valur tiegħu bħal:

• Distanza għan-nodi kummerċjali
• Aċċess għat-toroq
• Distanza għas-sors tal-ilma jew sistema ta 'irrigazzjoni
• Topografija

Ladarba tkun applikata, int se tirċievi il-valur ta 'art rurali

Ukoll il-valur ta 'art rurali jinkludi valur tal-bini, l-istudji tat-tipoloġija tal-kostruzzjoni jistgħu jinkludu kostruzzjonijiet tipiċi ta 'żoni rurali bħal inbejjed, irziezet, kċejjen, eċċ. Se jkun hemm ukoll dettalji addizzjonali li jiġu kkalkulati separatament, bħal fil-belt, bħal pixxini, porċis, ħitan, fuljetti, bankini, turġien, eċċ.

Il-valur ta ' għelejjel permanenti, għal dan, is-soltu l-istudju bbażat fuq l-ispejjeż ta 'input, xogħol u mekkanizzazzjoni jikkonkludi f'medja għal pjanti differenti (kafè, kawkaw, palma Afrikana, eċċ)
jew fil-każ ta 'mergħa għal kull metru kwadru. U dawn se jkollhom fatturi ta 'modifikazzjoni relatati mal-aspettattiva tal-produttività li għadha mistennija minn dan il-prodott, li jinkludu:

• L-istatus fitosanitarju
• Età tal-pjanti

Imbagħad, il-prodott tat-total tal-pjanti, bl-ispiża tal-kultivazzjoni u mmultiplikat bil-fatturi ta 'modifikazzjoni tiegħu se jkun il-valur ta 'għelejjel permanenti.

Imbagħad l-evalwazzjoni rurali tkun tikkonsisti fis-somma ta ':

• Il-valur tal-art
• Il-valur tal-bini jew titjib
• Il-valur ta 'dettalji addizzjonali oħra
• Il-valur ta 'għelejjel permanenti

Huwa worth it?

Nista kwalunkwe inti, nofs ta 'post feltru bħal dawn kienu kant il-logħba ta' ħasi, qabel MELQUIADES ltqajna biex tfejjaq il-marda ta 'nuqqas ta' rqad fil Macondo.

Iżda ta 'min, għallinqas jekk ikun għal skopijiet ta' taxxa fuq il-proprjetà. Fil-każ tal-Kolombja, bħala konsegwenza, billi ddaħħal fis-seħħ it-tliet fażijiet tal-Aġġornament Katastali f'Medellín, li l-investiment totali tagħhom kien jammonta għal madwar 8,840 miljun pesos, il-ġbir addizzjonali li jista 'jitħallas lill-proġett bil-kunċett ta' Taxxa Unifikata fuq il-Propjetà. , fl - ewwel 3 snin ta 'validità, huwa ekwivalenti għal madwar ħmistax-il darba l-valur investit.  Fil-każ tal-Ħonduras, it-taxxa fuq il-proprjetà hija meqjusa bħala waħda mill-potenzjal tas-sostenibbiltà awtonoma tal-muniċipalità, għalkemm il-ħin wera li l-implimentazzjoni ta 'dan il-proċess hija iktar faċli mis-sostenibbiltà tagħha billi ma tkomplix.

Sal-punt li istituzzjoni governattiva taż-żona fiskali jew katastali timplimenta, sistematizza u tagħti kontinwità lil metodoloġija, il-valutazzjoni tista 'tkun eżerċizzju effettiv ħafna; utli mhux biss għal kwistjonijiet ta 'taxxa. L-ispiża ta 'inizjattivi individwali jew metodoloġiji ibridi tista' tkun ogħla mid-dħul mistenni.

Tolqot ukoll politiki fqar fil-kompetizzjoni muniċipali tax-xogħol, meta l-clientelism politiku jagħmilha neċessarja li jkun nies ta 'taħriġ kull darba li jkun hemm bidla fil-gvern.

F'dan l-artikolu hemm manwal għall-applikazzjoni tal-metodu ta 'evalwazzjoni urbana