6 aspetti li għandek tikkunsidra fl-Integrazzjoni tar-Reġistru - Katast

Li l-Katast u r-Reġistru tal-Proprjetà jaħdmu flimkien bħalissa hija waħda mill-iktar sfidi interessanti fil-proċessi ta 'modernizzazzjoni tas-sistemi tad-drittijiet tal-proprjetà.

Il-problema hija ġeneralment l-istess, anke tmur lil hinn mill-kuntest Ispaniku tagħna. Minn naħa, l-idealiżmu li wieħed jemmen li huwa daqshekk faċli, allura l-pessimiżmu ta 'strutturi istituzzjonali kwaternarji. Fl-aħħar, il-persuna li titlef hija ċ-ċittadin li jrid biss li t-tranżazzjoni tiegħu ssir malajr u mingħajr periklu. Il-verità hi li m’hemm l-ebda riċetta maġika għal dan, għax għalkemm hija kwistjoni ta ’sens komun, il-prattika turina li dan huwa l-inqas sens komun fost dawk li jipparteċipaw fil-katina tal-proċess tat-transazzjoni.

Il-bnedmin huma nieqsa mill-memorja wara li buttuna tfalli, u hija ħasra li l-glorja tas-suċċess tokkupa poeti aktar milli sistematizzaturi li għandhom jingħaddu bi stil, mingħajr kburija imma bħala kultura sempliċi ta ’demokratizzazzjoni tal-għarfien. Żgur, oħrajn għamluha b’inqas żbalji, imma hawn niddeskrivi xi aspetti bażiċi ta ’kif għamilna f’pajjiż ta’ l-Amerika Ċentrali, b’uħud jirreferu għad-dikjarazzjonijiet tal-Katast 2014, li minnhom ħarġet l-istandard ISO 19152.

1. Id-definizzjoni u l-kostruzzjoni tas-Sistema hija vertebrali.

Il-mertu tas-sistema m'għadux stramba, peress li ngħixu fi żmien ta 'avvanz teknoloġiku u ta' inġinerija mill-ġdid fi ħdan l-ovvju. Naturalment mhux qed nitkellmu biss dwar l-għodda, iżda l-ambjent komplet li jinkludi d-definizzjoni tan-negozju, l-atturi relatati, l-appoġġ legali, l-immudellar tal-metodi tekniċi, it-tneħħija tal-proċessi, is-simplifikazzjoni ta 'dawk li huma relatati mal-ġestjoni. territorjali u ċ-ċiklu tal-ħajja tal-għodda teknoloġika.

Mingħajr definizzjoni korretta tal-mudell tan-negozju, kważi kull sistema tfalli. Minħabba li l-għodda hija biss il-mezz.

Fl-istudju tal-każ tagħna, il-fluss twettaq b'dan il-mod, u kkjarifika li mhumiex passi sekwenzjali iżda kważi b'mod parallel, li l-biċċa l-kbira minnhom twettqu fi żmien sentejn:

Ġiet żviluppata pjattaforma li kienet lesta għar-Reġistrazzjonijiet, kemm tal-proprjetà immobbli kif ukoll tal-Cadastre, meqjusa bħala reġistru ieħor. Din hija s-Sistema Unifikata ta 'Rekords (SURE), li wara s-snin 11, tkompli topera, wara erba' tranżizzjonijiet tal-gvern -inkluż kolp ta 'stat-, rotazzjoni ta 'riżorsi umani kwalifikati, deċiżjonijiet arbitrarji u dak kollu li l-pajjiżi li qed jiżviluppaw huma mdorrijin bih. Ġie ppilotat f'Ċirkirkrizzjoni tar-Reġistru b'erja ta '160,000 pakkett, bħalissa jopera f'16 mill-24 distrett u r-raġuni ewlenija għaliex ma ġietx eliminata b'kapriċċ politiku kienet minħabba li kienet l-għodda tax-xogħol tal-utenti fir-Reġistru u l-Katast. -peress li nħoloq-.

Fit-tfassil ta 'din is-Sistema r-Reġistru u l-proċessi tal-Katast tqajmu fl-ewwel istanza, u b'manjiera imprudenti dawk li jistgħu jidħlu fil-leġiżlazzjoni l-ġdida.

Il-mudell ta 'dominju għal Cadastre kien il-mudell Mudell ta 'Dominju ta' Reġistru Core CCDM, li fl-2003 kien biss astratt wara l-Katast 2014 li kien litteralment poeżija. Forsi din kienet waħda mir-raġunijiet għaliex is-Sistema kisbet premjijiet u opinjoni favorevoli ħafna f'F Workshop tal-FIG fiċ-Ċekoslovakkja.

Il-graff ta 'hawn fuq juri l-konformazzjoni ta' Folio Real fis-Sistema Unifikata ta 'Reġistri, bl-inklużjoni ta' Transazzjonijiet li hija dgħjufija mhux immudellata fl-ISO 19152. Fi żmienha ma kellhiex dawk l-ismijiet, peress li s-CCDM kienet biss proposta; imma l-loġika. Il-CCDM illum huwa l-ISO 19152, magħruf bħala LADM.

Għalkemm l-għodda teknoloġika hija l-iktar viżibbli meta turi r-riżultati, dan kien jinvolvi analiżi u sistematizzazzjoni ta 'proċessi eżistenti li għandhom l-istorja tagħhom stess. Kumpless, minħabba li l-applikazzjoni tal-proċeduri hija differenti minn reġistratur għal ieħor; ukoll għax meta tiġi għall-awtomazzjoni, dak li ma jaħdimx fuq il-karta ma jaħdimx f'sistema mekkanizzata. U mingħajr demeritazzjoni, li f'xi kuntesti, huwa preferibbli li tkun dittatur milli konċiljatur; xi wħud jgħidu li kienu litteralment imġiegħla jbiddlu b'batterija ta 'xiftijiet li ma kinitx faċli biex tiddiġerixxi.

Kien meħtieġ ukoll li jsir ħafna xogħol leġislattiv li fih kien iktar faċli li tinħoloq liġi ġdida milli tirriforma dik eżistenti. Ir-Reġistru kien jiddependi fuq il-Qorti Suprema tal-Ġustizzja, il-Katast ta 'Segretarjat tal-Presidenza u l-Istitut Ġeografiku Nazzjonali ta' Segretarjat tax-Xogħlijiet Pubbliċi. Kien meħtieġ li jinħolqu mekkaniżmi ġodda għar-regolarizzazzjoni, biex nieħdu eżempju sempliċi, esproprjazzjoni f'żoni urbani fejn hemm kunflitt ta 'preċedenti u fejn in-nies qed iħallsu sidien differenti. Il-liġi ppermettiet l-esproprjazzjoni f'isem l-istat, sabiex tinħoloq trust fejn in-nies ikomplu jħallsu, irċevew l-att tat-titlu tagħhom u s-sidien preċedenti marru l-qorti biex jiġġieldu l-kwistjoni tagħhom. Ladarba jiġu solvuti, il-flus fit-trust ikunu ta ’kull min rebaħ is-sentenza.

Għalkemm sentejn ma aġġustawx biex jagħmlu l-affarijiet kollha, meta wasal il-gvern il-ġdid kien impossibbli li tmur lura. L-għodda kienet maħduma b'tali mod li kien kważi impossibbli li tagħmel ix-xogħol mingħajr ma tuża s-sistema.

2. Il-bidla fit-teknika ta 'reġistrazzjoni Folio Personal għal Folio Real

Fuq dan hemm kotba sħaħ, konfużjonijiet u perversjonijiet skond min jiddefendi l-pożizzjoni tiegħu. Fl-istudju tal-każ, it-teknika Folio Real diġà kienet teżisti fil-liġi iżda ma ġietx applikata bħala tali, għalhekk id-deċiżjoni ewlenija kienet li gradwalment tieqaf tuża Folio Personal.

Bħala kultura ġenerali, id-differenza bejn iż-żewġ tekniki tinsab fil-mod ta 'preżentazzjoni ta' dokumenti li jappoġġaw id-drittijiet tal-proprjetà. 

Il-Teknika Folio Personali, iżomm l-indiċi fuq id-detenturi, mhux fuq l-oġġett, sabiex l-identifikatur tal-entrata jobdi transazzjoni. Għalkemm huwa mistoqsi ħafna, il-wirt li l-ġenituri tagħna wirtu mingħand in-nanniet tagħna għandu din it-teknika l-garanzija legali, mhux għax kienet l-aħjar, iżda għax kienet applikata tajjeb minn nies imdorrijin jagħmlu l-affarijiet fl-ordni, ħadmet tajjeb ħafna wara l-passi loġika tal-preżentazzjoni, annotazzjoni fil-volum ta 'kuljum, marġinalizzazzjoni, kontroll tad-distribuzzjoni, konfront u kwalifikazzjoni. Id-diffikultajiet irriżultaw mill-fatt li biex taħdem fuq preżentazzjoni kien meħtieġ li tikkonsulta informazzjoni ta 'sfond f'volumi oħra, li magħhom volum għoli ta' tranżazzjonijiet ta 'kuljum għamlu l-ħin ta' rispons bil-mod ħafna; mingħajr ma ninsew li l-bilanċ tar-reġistru kien impossibbli li jiġi kkontrollat ​​f'każijiet li ma jimplikawx individwalizzazzjoni totali, il-kontroll ta 'omonimi kien miġnun u każijiet bħal urbanizzazzjonijiet mhux individwalizzati, pro-indiviżjonijiet u komunità ta' assi okkupaw ftit iktar minn Fe Pubblika. Għandu jiġi ċċarat ukoll li Folio real ma jobdix proċessi aktar moderni; iż-żewġ metodi applikati ħażin iwasslu għal żbalji ugwali. Għal darb'oħra: jekk ma taħdimx fuq il-karta, ma taħdimx fuq is-sistema mekkanizzata, jekk ma ħadmitx fuq is-sistema l-qadima, kważi ċertament ma taħdimx fuq is-sistema l-ġdida.

It-teknika Folio RealGħall-kuntrarju, jindiċizza l-proprjetajiet taħt pjanċi tal-liċenzja ta ’identifikatur uniku, li fihom jirreferu l-garanziji, is-sidien, it-titjib, il-ġirien, u karatteristiċi oħra tal-proprjetà. Dan isir b’mod silta, li jirreferi għal folji, kuntrarju għal Folio Personali fejn id-dokument ġie traskritt kif kien u l-fuljett huwa emarġinat. Fl-istandard ISO 19152, il-proprjetà hija l-Unità Amministrattiva (BA_unit), u tista 'titħaddem fil-Folio Personali jew Folio Real. Naturalment, proprjetà f'Folio Real hija kważi l-ekwivalenti ta 'plot tal-katast u l-proċess ta' konnessjoni se jkun iffaċilitat.

3. L-istandardizzazzjoni tal-proċessi tal-Katast.

L-istadju tal-immodernizzar tal-Katast ma kienx neċessarjament pjaċevoli, speċjalment minħabba li qam kunflitt bejn it-tekniċi tal-gwardja l-qadima li kellhom biżżejjed għarfien utli ma ’dawk il-ġodda li kienu jafu bit-teknoloġija imma ma kinux konxji ta’ bosta bażijiet legali tal-katast. Tajjeb jew ħażin, aħna speċjalizzajna ruħna fil-bugs u l-ħlas kien ferm ogħla.

Problema waħda bil-Katast hija li tittama li tibqa 'gżira speċjalizzata li tiskadi faċilment, peress li mhix integrata fil-proċess transazzjonali. Min ma jridx li t-tapit tar-reġistru tal-artijiet jiġi rispettat għall-bejgħ, it-trasferiment, l-istima, l-ippjanar tal-użu u l-burokrazija kollha fil-qafas tar-rwoli l-ġodda.

Kien meħtieġ li jsiru bidliet u dokumenti, għax biex ikunu onesti ħafna affarijiet ġew imfissra mill-Uffiċċju aljeni antenati iżda ma ġewx dokumentati. Żgur li dawn huma aspetti li huma megħluba minn ħafna pajjiżi, imma jien nirrelatah biss biex inkun onest fl-istudju tal-każ tagħna, fejn il-Katast għadu sfida kumplessa. Fost l-aspetti li niftakar l-aħjar:

It-tneħħija ta 'topoloġija tkompli; tal-plottijiet u tal-oġġetti ta 'użu pubbliku bħal toroq, xmajjar, laguni, eċċ. L-ewwel ġew assenjati ċavetta katastali bil-fajl katastali rispettiv tagħhom, u l-proprjetà pubblika kellha wkoll ċavetta katastali bil-foljo amministrattiv tagħhom. Dan huwa meħtieġ, billi l-entrati tal-propjetà, hekk kif huma mneħħija, jirrikjedu l-eżistenza sħiħa ta 'żoni ta' dħul u żoni ta 'ħruġ; kif ukoll biex tikkontrolla invażjonijiet futuri ta 'proprjetà pubblika rreġistrata.

Cadastre 2014: Il-Katastru 2014 ser jindika s-sitwazzjoni legali sħiħa tat-territorju, inklużi l-liġi pubblika u r-restrizzjonijiet.

Separazzjoni ta 'data permezz ta' speċjalizzazzjoni leġiżlattiva.  Il-mapep qabel il-modernizzazzjoni kienu veri opri tal-arti, fihom, minbarra l-plottijiet, kienu s-siti ta ’natura legali, żoni protetti, punti ta’ interess ġeografiku, żoni ta ’riskju, eċċ. Dawn ġew separati f'mapi indipendenti, li jagħmlu l-mapep tal-pakketti jidhru pjuttost sempliċisti, imma jfittxu li jiffaċilitaw id-diġitizzazzjoni u l-awtomazzjoni tal-proċessi topoloġiċi.

Dan iġġenera wkoll xi kunflitt, peress li l-Katastru kien bħall-kreatur ta’ kollox. Għalkemm kienet totalment inkapaċi li tagħmel ir-rwoli tagħha uffiċjali, fejn diġà jeżistu istituzzjonijiet responsabbli fi ħdan il-fergħat tagħha. L-għaqda tal-Istitut Ġeografiku Nazzjonali mal-Katastru Nazzjonali lanqas ma kien pass għaqli, mhux għax ma jistax isir, iżda għax l-ambjent ma kienx misjur biex jieħu l-IGN għal rwol ta’ korp regolatorju tal-kartografija; f’dawk il-jiem il-kunċett tal-IDE tant kien astratt li donnu kien qed ineħħi l-fakultajiet mill-“maniġer tal-mapep kbir".

Cadastre 2014: Il-katast manwali se jkun ħaġa tal-passat.

Issepara l-flussi ta 'aġġornament mill-aġġornamenti. Permezz tal-knis tal-pakketti u r-rekords tqajmu, ladarba diġitizzati, il-mappa tar-rekords tal-konnessjoni ġiet applikata b'mod mekkanizzat u aktar tard il-ħolqien ta 'Geoparcela (Unità_Spazjali) + applikazzjoni ta' affettazzjonijiet legali u amministrattivi (Restrizzjonijiet + Responsabbiltajiet + Drittijiet). 

Il-grafika hija partikolari ħafna għal proċessi massivi. Ma tinkludix it-tarf l-ieħor tal-operazzjoni, madankollu ftit jew wisq tiġbor fil-qosor il-loġika tal-formazzjoni ta 'Folio Real bil-konnessjoni tagħha mal-plots tar-Reġistru tal-Artijiet.

Ladarba nħolqot il-link File-Map, kienet mistennija s-Smigħ Pubbliku, wara li l-field file ġie trasferit għall-file katastali sabiex kull modifika tkun tista 'ssir permezz tat-talba ta' manutenzjoni katastali. Dan tħalla fil-kundizzjoni li jkun jista 'jitwettaq fuq talba tal-parti interessata, ex officio jew fuq talba ta' utenti rreġistrati (periti jew tekniċi muniċipali). Bħalissa, il-proċess diġà għandu trust iffurmat, b'bażijiet lesti għad-delegazzjoni lil operatur privat li mhux biss jopera l-Katast iżda wkoll ir-Reġistru u l-aġġornament tas-Sistema.

Il-Cadastre 2014 se jkun ipprivatizzat ħafna. Is-settur pubbliku u s-settur privat se jaħdmu flimkien.

Il-mappa forensika, issa adattata għall-akronimi LADM, turi kif il-proċessi ġew iffurmati taħt approċċ sistemiku, sabiex il-passi inizjali sempliċiment immudellar, iżda tista 'tkun awtomatizzata taħt approċċ ta' operazzjoni kontinwa.

Katastru 2014: Il-kartografija katastali se tkun parti mill-passat. Mudelli ħajjin ħajjin!

Kif forsi diġà ndunajt, qed inkun simplistiku u qasir minħabba l-limitazzjonijiet tal-paċenzja tal-qarrejja fuq l-Internet. Iżda ħafna mill-affarijiet li għamilna kienu żbaljati. Ironiċi, iżda wieħed mill-aspetti li tħalla barra kien il-kwistjoni tat-taxxa, billi taħseb dwar tali separazzjoni leġislattiva, billi tagħti prijorità wisq lil dik legali. Għalkemm il-kompetenza regolatorja fi kwistjonijiet tat-taxxa baqgħet f'idejn ħadd, aħna komplejna mal-muniċipalitajiet mil-leġiżlazzjoni tagħhom, biex nevitaw li ngħawġu l-metodi li l-Katast kien diġà mmudella. Naturalment, dan wassal lis-sistemi muniċipali biex jibnu l-moduli tal-katast tagħhom stess, li sal-lum kien diffiċli biex jiġu rikonċiljati. 

It-tbatija talli ma tinkludix it-taxxa għadha tweġġa 'ekonomikament; prinċipju bażiku ta 'sostenibbiltà teknoloġika: Jekk ma tagħmilx flus, tmut. Illum li qed jiġi ttrasferit lil Operatur, l-istatistika sempliċi ta ’konsultazzjoni ta’ kuljum turi li setgħet bdiet tiġġenera ħafna aktar flus żmien ilu, imma għall-inqas il-konformità tad-domanda ntrebħet.

Ir-reġistrazzjoni tar-Reġistrazzjoni tal-Proprjetà mal-Katast huwa l-iktar pass faċli għal jagħmilha sostenibbli... żgur, kieku kien faċli. Iżda huwa aħjar milli trid tagħmilha sostenibbli waħdek.

Il-Cadastre 2014 se jipproċedi biex jirkupra l-ispejjeż.

4. Il-link Reġistrazzjoni Reġistrazzjoni - Pakkett Katastali.

Mekkanizzat il-proċessi bħala maquila, il-fluss tar-Reġistru kien pjuttost sempliċi:

L-iskanjar, it-tindif u l-indiċizzazzjoni tal-volumi, Sabiex tikseb il-ktieb diġitali bħala prodott, bil-passaġġ impliċitu fil-mekkanizzazzjoni u b'hekk tevita li tkompli toħloq kotba. Ħlief għall-Poteri ta ’Avukat / Sentenzi u affarijiet oħra li komplew joperaw fil-Foljo Personali.

Estratt minn sedili attivi u pjanċi tal-liċenzja. Ma 'dan, kien hemm tip ta' "folio diġitali jew folio reali f'formazzjoni", li fih innifsu huwa folio reali (minħabba t-teknika applikata), iżda skont l-aspirazzjonijiet partikolari tal-liġi tal-Honduras, u r-robustezza tas-sistema, Folio Real irid ikun marbut mal-Katastru.

Min-naħa tal-Katast, l-istħarriġ massiv ġab mapep stampati b'delineazzjoni interpretata bir-ritratti jew fajls tal-istazzjonijiet totali u fajls tal-kamp fil-kabinett. Fl-uffiċċju, il-ġeoparki ġew diġitizzati, marbuta u maħluqa bl-użu ta 'għodda mekkanizzata f'dak iż-żmien ma' VBA għall-Ġeografika tal-Mikrostazzjoni. Il-graff turi pass sussegwenti li fil-fatt kien biss evoluzzjoni tat-teknoloġija minħabba li fl-2003 l-iskartoċċ spazjali ma ġiex implimentat, iżda l-mapep kienu marbuta miċ-ċentroide tagħhom taħt l-iskema ta 'l-ark-node, madankollu l-proċess kollu ta' aġġornament kien transazzjonali . Sussegwentement, saret migrazzjoni għal database spazjali u ġestjoni tad-desktop ma 'Bentley Map. Bħalissa qed jiżviluppa plugin għal Qgis.

Katast 2014: Is-separazzjoni bejn il-mapep u r-rekords se titneħħa.

Ladarba jeżistu l-inputs BA_Unit (Reġistrazzjoni f'Real Folio) u Spatial_Unit, proċess ieħor fil-maquila għamel ix-xogħol ta 'konnessjoni. Huma għamlu reviżjoni mill-fajl katastali, fejn kienet tqajmet ir-referenza tal-Folio Personali, qabblu aspetti tal-post, id-detenturi, iż-żona, l-antecedent u ħwawar oħra biex joħolqu l-link.

L-immaġni li ġejja turi r-realtà legali marbuta mar-realtà fiżika. Għalkemm huwa eżempju ta 'żona urbanizzata, il-proċess mhux daqshekk sempliċi għal diversi raġunijiet. Fl-aħjar każijiet, kien possibbli li tgħaqqad sa 51% (Medja Urbana u Rurali), il-bqija tal-ħolqa ssir fuq talba transazzjonali u permezz ta 'proċessi ta' titlu li l-għan f'dan il-pajjiż huwa ... partikolari.

Is-Sistema Unifikata ta’ Rekords, ladarba tkun inħolqot il-link, turi ż-żewġ realtajiet, b’allerti ta’ irregolarità possibbli. Allura pjanċa tal-liċenzja mingħajr rabta mal-Katastru turi biss it-twissija kbira ta '"Mhux ġeoreferenzjat skond il-liġi“. Anke l-affettazzjonijiet li jirrestrinġu l-użu, id-dominju jew l-okkupazzjoni tal-propjetajiet, għalkemm dawn iż-żewġ kwistjonijiet huma kwistjoni pendenti... għal artiklu ieħor, għax id-dgħufija istituzzjonali hija kwistjoni li aħna t-teknoloġisti mhux dejjem nifhmuha.

Għall-proċess ta ’twaħħil kien meħtieġ -xi ħaġa tard nammetti- tiddefinixxi kriterji ta 'twissija awtomatizzati jew mekkaniżmu ta' manutenzjoni, b'tali mod li l-link 18 ma kienx imwaqqaf minn aspetti irregolari, li fosthom kienu: \ t

• Ir-relazzjoni bejn wieħed u ieħor bejn il-pakketti u r-reġistrazzjonijiet,
• Differenza ta 'drittijiet minn dokumenti ta' trażmissjoni ta 'estrazzjoni żejda,
• Differenza ta 'żoni b'invażjoni apparenti taż-żona pubblika,
• Differenzi minħabba mutazzjoni fir-Reġistru jew Katastru wara l-knis katastali,
• Sfond mhux estratt,
• Proprjetà orizzontali,
• Proindiviso Proprjetà,
• Differenza ta 'ismijiet ta' sidien jew duplikazzjoni ta 'sidien,
• eċċ, eċċ, eċċ.

Għal dan, ġiet applikata teknika użata ħafna għas-sostenibbiltà tat-teknoloġiji: Assenjaha lil min iweġġa 'l-iktar. Meta l-utent jara twissijiet, huwa jfittex kif issolvihom; total, huwa wieħed mill-prinċipji tar-Reġistru: ir-reklamar.

Kollox kien tajjeb, sakemm kien marbut mal-Katastru.

5. Id-dejta tal-Katast u tar-Reġistru qatt ma tkun l-istess.

Il-pass ta' rabta għal xi żmien "politikament attribwibbli" tħalla jsir u sal-lum hija waħda mill-isfidi kumplessi fin-natura obbligatorja tal-liġi, li kull preżentazzjoni trid teħtieġ rabta mar-Reġistru Katastrali. Dan l-aspett huwa kemmxejn kumpless, kemm talli huwa permessiv wisq imma wkoll talli huwa impenjattiv daqs il-Papa. Hawn taħt hemm xi linji gwida, li huma l-aktar proċessi għan-normalizzazzjoni.

Iż-żona tal-Katast u tar-Reġistrazzjoni qatt mhu se tkun l-istess. Għal dan, intużat formula ta 'tolleranza, li tikkunsidra l-metodu tal-kejl, il-kundizzjoni urbana / rurali bbażata fuq id-daqs tagħha, f'dan il-każ l-iskala massima użata fl-istħarriġ preċedenti, kif muri fl-immaġni li ġejja. Bħala tolleranza massima, 6% ġew ikkunsidrati u, kif tista 'tara, bl-użu ta' formula bħal din, iż-żona tonqos minn 6% għal 1% hekk kif jikber id-daqs tar-razzett.

Il-formula ddaħħlet bħala proċedura maħżuna fid-database, b'tali mod li tidher fis-sistema b'mod dinamiku. Jekk iż-żona dokumentarja mhijiex f'dik il-firxa, allura s-sistema tqajjem twissija għad-differenza fiż-żona.

Mhuwiex l-istess bħal rekord katastali minn rekord topografiku.  Jekk se nkejjel il-proprjetà ħames darbiet, il-koordinati tagħha joħorġu differenti kull darba (fi ħdan marġini ta 'tolleranza). Li jfisser li jekk il-koordinati tiegħek huma f'dak il-marġni, mhux meħtieġ li tinbidel il-proprjetà katastali; għal dan, il-LADM jikkunsidra r-rekord tal-kejl, Survey_classes, bħala relazzjoni bejn is-Sors_dokument u l-Unità_Spazjali.

• Mhuwiex possibbli li ninsistu li il-protokolli kontigwi għandhom jidhru bħala ismijiet ta 'persuni; Għalkemm il-prinċipju jgħid li għandu jkun espliċitu, nifhmu li huwa meta trid tiġi kkonsultata mappa, imma jekk it-telespettatur tal-mappa huwa tant ċar li ma jokkupax speċjalità, allura, dawk li jmissu magħhom jistgħu jkunu ċ-ċwievet katastali. Jidher sempliċi, imma biex l-avukati jifhmu jieħu ż-żmien; dak li nittamaw li jiġi solvut bil-minuti tar-reġistrazzjoni.

Mhux possibbli li jinbeda proċess, mingħajr ċertifikazzjoni ta 'professjonisti tal-kejl, metodi ta 'kejl, tolleranzi, formati ta' preżentazzjoni ta 'fajls u proċeduri ta' koeżistenza bejn id-dejta miġbura bi preċiżjonijiet differenti. Jekk meta titkejjel proprjetà tiġi evidenzjata l-ħtieġa li tiġi rranġata żona sħiħa, minħabba li ma tantx titqajjem jew minħabba d-differenza fil-metodu, għal dan il-LADM jikkunsidra l-Point_parcel, li bih il-ġudizzju Armageddon jista 'jiġi evitat -li bħalissa għaddejja-.

L-isfond legali huwa referent, mhuwiex infallibbli. Kien meħtieġ li fil-liġi jiġi ddikjarat li l-istħarriġ katastali se jsir abbażi tas-sitwazzjoni fiżika, u jekk fil-każ li jkun hemm differenza bejn l-erja dokumentarja u l-erja katastali, u s-sitwazzjoni tal-konfini ma nbidlitx, u lanqas ma hemm evidenza ta ’talbiet , u lanqas ma tmiss ma 'żoni pubbliċi, iż-żona katastali se tipprevali. Kemm jidher faċli, imma li tinforza li l-iskritturi eżistenti għandhom jinbidlu hija storja oħra; billi bil-liġi għandi nirrikonoxxi d-dritt miktub u ma nistax niddikjara irregolari dak li aċċettajt taħt termini preċedenti, sempliċement għax il-parametri tiegħi nbidlu.

Huwa meħtieġ li jiġi definit metodi ta 'debugging ta' l-informazzjoni li jiffaċilitaw l-istabbiliment tar-regolarità tal-informazzjoni. Jekk persuna ġuridika hija Banco Davivienda, iżda fil-protokolli nutarili jidhru b'ismijiet differenti għal kull fergħa, hija meħtieġa proċedura ta 'konsolidazzjoni. Bl-istess mod, jekk proprjetà nbniet b'modi differenti, iżda hija l-istess, ma tokkupax għaqda ta 'proprjetajiet iżda konsolidazzjoni. Iżda ż-żewġ aspetti għandhom ikunu legali.

L-akbar sfidi dejjem se jkunu ir-riżorsi umani, f'dan is-settur ġeneralment reżistenti għall-bidla u kisi li l-affarijiet għandhom isiru b'mod wieħed biss. M'hemm l-ebda għażla oħra ħlief li terġa 'tivvinta lilha nnifisha u tħalli salvagwardji. Ir-rotazzjoni għal skopijiet politiċi tista 'saħansitra tkun ta' profitt, għalkemm kun af li se tkun l-akbar theddida. Sal-punt li l-manku legali jista 'jittieħed vantaġġ minnu, l-esternalizzazzjoni hija dnub venjali, sakemm interessi privati ​​aktar kumplessi huma ħielsa.

6. Fl-aħħarnett:

Kif għidt fil-bidu, l-għan ta 'dan l-artikolu ma jfittixx li jniedi riċetti maġiċi. Speċjalment minħabba li r-realtà istituzzjonali f'kull pajjiż hija kumplessa ħafna, mhux minħabba aspetti tekniċi jew legali, iżda pjuttost minħabba pożizzjonijiet ta 'poter u nuqqas ta' viżjoni ta 'l-awtoritajiet tiegħu. Madankollu, l-eżempju juri li huwa possibbli li jsiru affarijiet interessanti f'pajjiżi tat-tielet dinja, jekk jintużaw mumenti ta 'glorja biex jintrabtu l-aspetti irriversibbli. Pajjiżi oħra għamluha b'inqas follies, oħrajn għamluha kundizzjonijiet aħjar istituzzjonali huma jiġġieldu mill-integrazzjoni vera. 

Ir-reġistrazzjoni tal-proprjetà hija bbażata fuq is-sens komun. Tranżazzjonijiet ta 'drittijiet ta' proprjetà ilhom jeżistu minn meta l-bniedem skopra l-agrikoltura, u rrealizza li tista 'toħloq insedjamenti umani.

Il-grafika turi passaġġ tal-letteratura reliġjuża tagħna, fejn termini li jidhru li jittieħdu minn skambju ta ’ġurisprudenza tar-reġistru, bi spejjeż ta’ l-ivvjaġġar imħallsa lill-passat, f’muniti tal-metall prezzjuż ikkwantifikati fil-bilanċ -X'inhi idea kbira għal kull uffiċjal illum-. Ħadd ma ddubita ċ-ċertezza tal-proprjetà jew il-valur tad-dritt iskritt fil-"Shuttle Miftuħ“. Ovvjament, kieku ridna ngħaqqdu l-katast u r-reġistru f’dik id-data, ikollna l-istess problemi, u l-istess xogħol ta’ konsulenza għal min ipejjep il-ħaxix bħalna.

Fil-każ tal-Ħonduras, bħalissa fid-dawl tal-verżjoni l-ġdida tas-Sistema, il-proċessi mmudellati huma kważi importanti daqs l-aspetti li ma ntlaħqux, għax in-negozju huwa l-istess, l-ambjent jinbidel l-inqas, il-proċessi jinbidlu. Fid-dinja tal-innovazzjoni teknoloġika li ngħixu fiha, bejn il-mument li bdejt nikteb l-artiklu u d-data li b’kumbinazzjoni ġejt biex taqrah, hemm boom ġdid fit-teknoloġiji li joffru biex tissolva l-problema tar-Reġistru-Katast, u tliet konsulenti ġodda li joffru tagħhom. servizzi. Irridu niftakru li t-teknoloġiji huma biss input; il-bilanċ bejn il-pressjoni bejn il-provvista teknoloġika u d-domanda għall-immodernizzar huwa l-istandard.

L-integrazzjoni tar-Reġistru u l-Katast huwa kapitolu li għandu jinbeda. Jekk hija teorizzata biss, u qatt ma bdiet, tkun fantaxjenza. Tajjeb jew ħażin, ladarba tibda, tieħu aktar arti mix-xjenza biex tagħtiha l-ħajja. Iżda l-proċess huwa tant ġentili, li bilkemm jokkupa koppja ta 'nies li għandhom orizzont ċar, minħabba li s-soluzzjoni għall-każijiet kollha tinsab fir-riżorsi umani eżistenti, li huma speċjalisti fil-kwistjonijiet tagħhom stess: Reġistru, Reġistru tal-Artijiet, Ġestjoni tal-Artijiet, awtomazzjoni , sistematizzazzjoni u ... xi marijuana ta 'ispirazzjoni. 🙂

Sfidi ġodda ġejjin. In-nofs l-ieħor tal-artiklu jinsab l-kantuniera.